皖江在线报道，上月底，市房开办公布了2013年度马鞍山市房地产需求状况及满意度问卷抽样调查结果。调查显示，马鞍山市市民住房消费日趋理性，改善性需求是马鞍山居民近期住房需求的主流，市民希望政府能加大保障性住房建设力度。
市民住房消费日趋理性
调查显示，全市约有20%居民家庭有第二处及以上房产，这一指标在2007年时为12.2%，2010年为13%，2011年为16.7%。
据了解，有很大一部分家庭第2套住房的主要用途是为子女购房用于结婚、为子女教育购置学区房等；在三年内有购房置业计划的家庭中，仅有1.11%的家庭购房目的是为了保值增值。未来居民无论是自住性购房，还是投资投机性购房，都逐渐趋于理性化，盲目跟风现象正在减少。
改善性需求是近期需求的主流
调查中，在最近3年内买房的主城区居民中有53.03%是为了改善居住条件，刚性需求占24.24%。报告认为，2012年，马鞍山市刚性需求创造了主流购买力，压抑了许久的购买需求得到了急速释放，但今年刚性需求难再成主角，应根据市民实际需求特点调整商品房产品结构，多推出90-120平方米中等面积的2室和3室为主要户型的房源，并制定相关政策加以扶持。
新建小区停车位需求旺盛
随着购车市民的逐渐增多，市民在购房时对停车位的需求不断扩大。
调查中有六成以上的购房者对停车位有要求，至于停车位或租或买，大多购房者持的观点是“只要合算就行”。除小区配套停车位规划之外，市民还希望能做好停车位的日常管理。
市民呼吁建设多元住房保障体系
住房保障是解决部分市民住房难的重要举措。
此次调查发现，许多市民呼吁马鞍山市能建立更加多元化的住房保障体系，解决城市低收入群体住房问题。严厉打击房地产投机，加大保障性住房建设，确保中低收入居民“居者有其房”，通过廉租房、经济适用房和限价房解决中低收入居民的住房问题。并希望能加大对住房价的调控力度，实现房价合理稳定，坚定大众购房的信心和决心。
城镇化对房地产发展是机遇
近年来，马鞍山市房地产业蓬勃发展，城镇化是主要推手。
据统计，2010年马鞍山市房地产完成投资额103.05亿元，房屋建筑施工面积为873.15万平方米，2011年房地产完成投资额135.17亿元，房屋建筑施工面积为1064.10万平方米，2012年房地产完成投资额211.49亿元，房屋建筑施工面积为1187.01万平方米，这期间，马鞍山市的城镇化率分别是：2010年57.7%，2011年59.4%，2012年61.2%，分别高出全省14.5个百分点、14.6个百分点、14.7个百分点，呈现出稳步增长态势，城镇化进程明显加快。
报告认为，在城镇化推动下，大量人口进城，这必然会带动劳动生产率和城市集聚效益的提高，城镇公共服务和基础设施投资的扩大，以及居民收入和消费的增加，从而持续释放出巨大的内需潜能，使房地产市场积聚了持续而且大量的需求。房地产业可以借力城镇化所带来的市场需求和发展空间，在城镇化进程中发挥重要而积极的作用。 (记者王燕 通讯员陈慧娟)
